Демский сельсовет муниципального района
Бижбулякский район Республики Башкортостан

Новости

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в соответствии со ст.15 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сообщает

ИЗВЕЩЕНИЕ

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в соответствии со ст.15 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сообщает об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель населенных пунктов и земель водного фонда по состоянию на 1 января 2019 года.

Полный текст Приказа от 18 октября 2019 года №1443 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий по состоянию                                      на 1 января 2019 года» с приложениями на официальном сайте Минземимущества РБ mzio.bashkortostan.ru в разделе //Главная /’Документы’ /’Действующие документы’.

Рассмотрение обращений, предоставление разъяснений и подготовку решений, по вопросам связанным с определением в 2019 году кадастровой стоимости земельных участков по перечню согласно приложениям к приказу Минземимущества РБ осуществляет исполнитель государственной кадастровой оценки - ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация». Телефон: 8-347-246-89-73, почтовый адрес: 450097, г.Уфа, ул.Бессонова 26 "А", окно 10.

 

Порядок получения документов из архива Росреестра

Росреестр  - ведомство, в архивах которого хранятся правоустанавливающие документы на недвижимость. Эти документы подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются.

Кто имеет доступ к этим документам? Каков порядок их выдачи?  Как правообладателю получить свои экземпляры документов, если не получил их вовремя?

На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Республике Башкортостан Лариса Копытова.

 

- Копии каких документов можно получить в Росреестре?

- Управление Росреестра по РБ осуществляет выдачу из реестровых дел копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (не в нотариальной). Это договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия и т.д.

Документы, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, являются сведениями, доступ к которым ограничен законом, и поэтому копии таких документов выдаются только самим правообладателям, их законным представителям, лицам, действующим на основании доверенности, нотариусам, правоохранительным органам, судам и иным лицам, установленным законом «О государственной регистрации недвижимости». Выдать копии в данном случае возможно при наличии в Росреестре подлинников.

Также предоставляются копии документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (межевой план, технический план и др.).

 

- Как можно получить копии документов из Росреестра?

- Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа можно одним из следующих способов:

- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в МФЦ;

- в виде бумажного документа, отправленного по почте, но он в таком случае должен быть заверен нотариально;

- в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети (http://rosreestr.ru).

 

- Платная ли это услуга – получение копий документов?

- За выдачу копий документов взимается плата. Ее размер установлен на федеральном уровне. Так, например, за копию договора купли-продажи предусмотрена плата в размере300 рублей за единицу для физических лиц.Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.

 

- Раньше правообладателям выдавали свидетельства о праве собственности. Теперь после проведенной регистрации выдают удостоверяющую выписку из ЕГРН. В чем преимущество выписок из ЕГРН?

- С 2016 года бумажные свидетельства упразднены. Сейчас единственным подтверждением зарегистрированного права гражданина, гарантией этого права является запись в электронном реестре.

Бумажные свидетельства, как и выписки, фиксируют сведения на текущий момент. Но если через пять минут после получения бумажного документа на имущество, например, наложат арест, в свидетельстве этих данных не будет. И для получения более актуальных данных потребуется запросить выписку из единого реестра.

Кроме того, изготовление бумажных свидетельств затратно — нужны определенные степени защиты, водяные знаки, голограммы,— но дополнительной гарантии права собственности они не дают. Запись же в электронном реестре является более надежной гарантией права, чем бумажное свидетельство. Мы вместе с правоохранительными органами фиксируем подделку именно бумажных документов.

Выписку из ЕГРН можно заказать не только в бумажном виде, но и в электронной форме через портал Росреестра.

 

- Что делать, если не смог в назначенное время забрать документы, подготовленные Росреестром на выдачу?

- Сегодня на территории республики все заявления и документы, предоставляемые заявителями на бумажном носителе на получение государственных услуг Росреестра, поступают в наше Управление через офисы МФЦ.

Законом установлено, что после окончания срока предоставления государственной услуги, документы в течение 30 календарных дней хранятся в офисах МФЦ. После – направляются в архив как невостребованные.

Если заявитель хочет получить такие невостребованные документы, он может обратиться к специальному электронному сервису «Запрос на получение документов из архива» на портале www.zkprb.ru. Этот сервис создан с целью облегчить заявителям процедуру получения архивных документов, которые остались невостребованными: например, забытые свидетельства или выписки о праве. Данные документы можно получить на территории республики также через офисы МФЦ.

        

- Что представляет из себя архив вашего ведомства?

- Если исходить из полномочий Росреестра, то архив нашего ведомства состоит из реестровых дел, которые являются частью Единого государственного реестра недвижимости.

Реестровые дела, в свою очередь, хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

В законе прописано, что заявления и необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы, представленные в форме документов на бумажном носителе, для включения в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа. Электронные документы, электронные образы документа имеют ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, представленный заявителем.

Реестровые дела ведутся также на бумажном носителе, если заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах.

 

- Кто имеет доступ к документам реестровых дел?

- Доступ в архив имеют только уполномоченные работники Управления. Хранение осуществляется в местах, не доступных для посторонних лиц, в условиях, обеспечивающих предотвращение хищения, утраты или порчи книг учета документов, реестровых дел, искажения, подделки или утраты содержащейся в них информации.

В отношении реестровых дел, ведение которых осуществляется в электронном виде, обеспечивается предотвращение их искажения, подделки и утраты, а также несанкционированного доступа к ним лиц, не имеющих права на доступ к таким данным. Должно обеспечиваться также резервное копирование и восстановление сведений, измененных или уничтоженных (утраченных) при программно-аппаратных сбоях и вследствие несанкционированного доступа к ним.

 

ИЗВЕЩЕНИЕ

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в соответствии со ст.15 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сообщает об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель населенных пунктов и земель водного фонда по состоянию на 1 января 2019 года.

Полный текст Приказа от 18 октября 2019 года №1443 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий по состоянию на 1 января 2019 года» с приложениями на официальном сайте Минземимущества РБ mzio.bashkortostan.ru в разделе //Главная /’Документы’ /’Действующие документы’.

Рассмотрение обращений, предоставление разъяснений и подготовку решений, по вопросам связанным с определением в 2019 году кадастровой стоимости земельных участков по перечню согласно приложениям к приказу Минземимущества РБ осуществляет исполнитель государственной кадастровой оценки - ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация». Телефон: 8-347-246-89-73, почтовый адрес: 450097, г.Уфа, ул.Бессонова 26 "А", окно 10.

Как снять с учета и прекратить право собственности

Уплата имущественного налога на уничтоженные объекты недвижимости вызывают немало вопросов у налогоплательщиков. Эксперты межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан разъяснили механизм снятия с учета уничтоженных объектов.

Владение объектом недвижимости, которое уже уничтожено, – достаточно распространенный случай в повседневной практике. Нередко встречаются ситуации, когда дачный дом или любой другой объект недвижимости по факту уже снесен или разрушен, но гражданам продолжают приходить налоговые уведомления.

Независимо от того, полностью разрушено оно или частично, владелец объекта недвижимости несет все обязательства по содержанию данного имущества. Объясняется данный факт тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится запись об объекте недвижимости и о праве собственности на него. Налог на имущество физических лиц налоговые службы начисляют на основании сведений об объектах недвижимости, которые им направляют органы регистрации прав. Как поясняет начальник межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Азамат Юсупов, по общим правилам налог на имущество физических лиц исчисляется до тех пор, пока сведения о прекращении права собственности на объект недвижимости не будут внесены в ЕГРН.

Для одновременного прекращения права и снятия объекта недвижимости с кадастрового учета собственнику уже разрушенного объекта, либо его представителю нужно обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером акт обследования. Акт обследования – это документ, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимости. Далее органы регистрации прав в течение семи рабочих дней обрабатывают поступившие документы и при положительном результате информацию о снятии объекта с кадастрового учета и прекращения прав на него направляются в налоговые органы.

Однако, как отмечает Азамат Юсупов, в Налоговый кодекс были внесены изменения (пункт 2 статьи 408), которые определили дополнительные основания: налоговый орган вправе прекратить начисление налога, получив от гражданина заявление о гибели или уничтожении объекта. Вместе с заявлением налогоплательщик может представить подтверждающие этот факт документы. Это может быть справка местной администрации о гибели объекта вследствие стихийного бедствия, справка органов государственного пожарного надзора, акт обследования (заключение) организации государственного учета жилищного фонда о сносе объекта и т.д. Если документы не представлены, налоговая служба самостоятельно запрашивает соответствующие сведения.

О кадастровой оценке объектов недвижимости

Учитывая, что теперь размер налога на имущество напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, тема кадастровой оценки объектов недвижимости, оспаривания кадастровой стоимости очень актуальна. Многих интересует вопрос «Как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости?». Не менее актуальны и вопросы «Какие работы будут проводиться на территории республики по переоценке кадастровой стоимости объектов недвижимости?», «Можно ли оспорить кадастровую стоимость?».

Ответы на эти и другие вопросы - в беседе с начальником отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Башкортостан Гореловой Татьяной Владимировной.

 

Вопрос, который интересует каждого владельца недвижимости: «Откуда берётся кадастровая стоимость? Кто её определяет?».

Работы по государственной кадастровой оценке земель и объектов капитального строительства на территории Республики Башкортостан проводятся в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога, налога на имущество, арендной платы, цены выкупа.

Правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлены на законодательном уровне.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет.

В соответствии со статьей 24.15 Закона об оценке №135-ФЗ от 29 июля 1998 года определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществлялось оценщиками, которые выигрывали конкурс и с которыми заключался государственный контракт на проведение государственной кадастровой оценки.

Но с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ (ред. от 29 июля 2017 года) «О государственной кадастровой оценке», регулирующий отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Законом № 237-ФЗ установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки бюджетными учреждениями.

 

Какова цель внесения изменений в оценочное законодательство с 1 января 2017 года и создания специализированных бюджетных учреждений? И могут ли собственники  как-то повлиять на процесс проведения оценочных работ?

Данным законом в настоящее время установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, включающий в себя введение института государственных кадастровых оценщиков, которые уже на постоянной основе будут определять кадастровую стоимость объектов недвижимости.

На территории нашей республики такими полномочиями наделено государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»

При этом, полномочиями по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки, предусмотренными Законом № 237-ФЗ, наделено Министерство земельных имущественных и отношений Республики Башкортостан.

В 2018 году государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан проведены оценочные работы по двум категориям: по землям промышленности и иного специального назначения и по землям особо охраняемых территорий и объектов.  В текущем 2019 году подходят к завершению проводимые бюджетным учреждением работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель водного фонда и земель населенных пунктов Республики Башкортостан. На следующий год, на 2020, в соответствии с приказом Минземимущества Республики Башкортостан планируется проведение государственным бюджетным учреждением республики актуализации государственной кадастровой оценки земель лесного фонда и всех объектов капитального строительства.

 Да, собственники в соответствии с новым законодательством, могут повлиять на процесс проведения оценочных работ. В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Декларация представляется в бюджетное учреждение до конца 2019 года лично либо по почте, по установленной форме, опубликованной на официальном сайте btiufa.ru или официальном сайте Минземимущества РБ (mziorb.ru). Прием деклараций осуществляется по адресу г.Уфа, ул. Бессонова, д. 26 «А», окно № 10.

 

Много ли обращений в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан? Каков процент «положительных решений»?

За 9 месяцев 2019 года данной Комиссией рассмотрено 898 заявлений по 1559 объектам недвижимости.

 В целях рассмотрения указанных заявлений была проведена работа по организации и документационному сопровождению 19 заседаний Комиссии, по результатам которых принято:

 321 положительных решений в пользу заявителей об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Это 36 % от количества рассмотренных заявлений.

 577 решений об отклонении заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 577 объектов недвижимости.

При этом, с учетом обязанности обращения в Комиссию для юридических лиц, процент обращений в Комиссию для юридических лиц, который составляет 56%, превышает процент обращений физических лиц – 44 %.

Однако в Комиссию, в основном,  обращаются индивидуальные предприниматели, которые используют данные объекты для предпринимательской деятельности. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, не связанных с предпринимательской деятельностью, таких, как квартиры, жилые дома, земельные участки под ИЖС – это единичные оспаривания.

И хотелось бы отметить, что в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, в этом году можно оспаривать земли населенных пунктов, земли сельхозназначения и объекты капитального строительства (жилой и нежилой фонд).  В 2020  году в данной Комиссии можно будет оспаривать только объекты капитального строительства и земли сельхозназначения. Всё, что оценено государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан, в том числе земли промышленности, земли населенных пунктов,  можно будет оспаривать в соответствии с новым законодательством  в Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, которая возможно будет создана при Минземимуществе Республики Башкортостан, или в судебном порядке.

 

Куда в настоящее время нужно подавать заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, и в течение какого времени они рассматриваются? Как часто проходят заседания Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости?

 Заседания Комиссии проводятся еженедельно, каждый  вторник, по адресу: Уфа, Ленина 70 в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Заявления принимаются по этому же адресу отделом кадастровой оценки недвижимости Управления. Срок рассмотрения заявлений - 1 месяц с момента подачи.